25.000 εξοχικές κατοικίες στο σφυρί!

Στο σφυρί βγάζουν όλο και περισσότεροι Έλληνες τις εξοχικές τους κατοικίες, χτυπημένοι από την οικονομική κρίση αλλά και από τον φόβο των νέων φόρων, όπως το ειδικό τέλος ακινήτων που θα εισπραχθεί μέσω της ΔΕΗ.

 Σύμφωνα με ειδικούς, η αγορά εξοχικής κατοικίας φέτος περνάει τις χειρότερες των ημερών της ως απόρροια του σκηνικού κατάρρευσης που εμφανίζει η χώρα και των συνεχών φορολογικών μέτρων που έχουν μόνιμο αποδέκτη τους ιδιοκτήτες ακινήτων.


Οι ίδιοι κύκλοι εκτιμούν πως πολλοί ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να πουλήσουν ακίνητα, τα οποία δεν τους αποφέρουν κανένα εισόδημα, ειδικά από του χρόνου, οπότε το τέλος κινδυνεύει να είναι πολλαπλάσιο εφόσον αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες. Σύμφωνα με τους ίδιους, "η φοροκαταιγίδα θα οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες στο ξεπούλημα της ιδιοκτησίας τους αντί πινακίου φακής".


Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Κτημετομεσιτών, περίπου 25.000 εξοχικά ακίνητα αναζητούν αγοραστή, ενώ το επόμενο διάστημα ο αριθμός αυτός αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά. Να σημειωθεί ότι οι τιμές στις νεόδμητες κατοικίες αγγίζουν τα 1.800-3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ η τιμή των μεταχειρισμένων είναι έως 30% μειωμένη.


Κύκλοι της αγοράς λένε πως η μεγάλη προσφορά δημιουργεί όλο και περισσότερες ευκαιρίες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η εξοχική κατοικία αντιπροσωπεύει το 20%-30% της συνολικής αγοράς, ωστόσο ακολουθεί φθίνουσα πορεία, με δεδομένο πως, ενώ το 2005 πουλήθηκαν περισσότερα από 50.000 εξοχικά σπίτια, πέρυσι δεν πουλήθηκαν περισσότερα από 20.000.


Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση για εξοχικά έχει υποχωρήσει σε μηδενικά επίπεδα, και ως βασική αιτία αναγνωρίζουν το γεγονός ότι οι Έλληνες δεν είναι διατεθειμένοι πλέον να αγοράσουν ένα σπίτι που θα τους επιβαρύνει φορολογικά.

Αρκετοί πάντως από αυτούς που πουλάνε σήμερα τα σπίτια τους το κάνουν και για δύο επιπλέον λόγους:

Αλλοι για να πληρώσουν με τα χρήματα αυτά χρέη που προέρχονται από επιχειρηματικές τους δραστηριότητες και άλλοι γιατί η απόκτησή τους δεν καλύπτεται από το πόθεν έσχες με βάση τις φορολογικές τους δηλώσεις.

Υπάρχει ακόμη και το τεράστιο κόστος συντήρησης το οποίο αυτή την εποχή είναι απαγορευτικό για πολλούς από τους ιδιοκτήτες.

Τέλος, υπάρχει σε αρκετές εκατοντάδες περιπτώσεις και το ζήτημα των τίτλων κυριότητας που ανήκουν σε off shore εταιρείες. με βάση τα νέα δεδομένα και το κυνήγι από το ΣΔΟΕ ορισμένοι θα κληθούν να πληρώσουν πρόστικα πολλών εκατομμυρίων ευρώ.

Δεν πωλούνται εύκολα

«Οι ενδιαφερόμενοι είναι συνήθως ξένοι. Οι Ελληνες δεν ενδιαφέρονται να αγοράσουν πλέον. Υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται εδώ και τρία χρόνια» σημειώνει ο κ. Φαρμάκης.

Οι βίλες και οι πολυτελείς μεζονέτες πωλούνται σε τιμές πολύ χαμηλότερες από αυτές που θα περίμενε κανείς.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν 3.000 - 3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο. Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει 800 - 1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.500.

Στην Κέρκυρα υπάρχει μεγάλο πρόβλημα, καθώς στα χέρια των εργολάβων βρίσκονται 3.000 - 4.000 εξοχικές κατοικίες.

Μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 2.000. Στη Χαλκιδική οι αμιγώς παραθεριστικές κατοικίες που πωλούνται μπορεί να είναι γύρω στις 5.000.

Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία πενταετία εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000 - 5.000.

Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση για εξοχικά έχει υποχωρήσει κατά 50%-70% την τελευταία διετία ανάλογα με την περιοχή και ως βασική αιτία εκτιμούν ότι είναι οι «τάσεις φυγής» των Ελλήνων από το δεύτερο σπίτι.

Ποιοί τα πουλάνε

Πριν από μερικούς μήνες δημοσιεύματα έκαναν λόγο για την πώληση ενός εκπληκτικού ακινήτου στο Πόρτο Ράφτη, που ανήκε στη γνωστή εφοπλιστική οικογένεια Γουλανδρή. Η έπαυλη φέρεται να πουλήθηκε αντί 20 εκατ. ευρώ.

Την πώληση ενός πύργου στο Κεφαλάρι και μιας έπαυλης στη Μύκονο ακούγεται ότι σκέφτεται γνωστός σχεδιαστής.

Γνωστή παρουσιάστρια προσπαθεί να πουλήσει πολυτελέστατη βίλα άνω των 500τ.μ. στη Βούλα με μεγάλο κήπο, πισίνα, σάουνα και γυμναστήριο, όπως αναφέρει η αγγελία που έχει δημοσιεύσει.

Γνωστό ζευγάρι από τον χώρο του κινηματογράφου προσπαθεί πολύ καιρό χωρίς επιτυχία να πουλήσει ένα εξοχικό παλάτι στη Μύκονο, ενώ την ίδια ώρα δημοφιλής τραγουδιστής δεν βρίσκει αγοραστή για τη βίλα του στα ανατολικά προάστια.

Τι πωλείται

«Μοναδικές μεζονέτες 600τ.μ., super lux, που βρίσκονται στο βόρειο προάστιο της Αθήνας, την Εκάλη, σε μια περιοχή γεμάτη βίλες πωλούνται ως μεμονωμένες κατοικίες ή γραφεία, ή κτίρια διαμονής και κατοικίας που θα φιλοξενούν πρεσβείες ή VIPs στην ιδιαίτερα προνομιακή τιμή των 8.500.000 ευρώ η καθεμία» αναφέρει μία από τις αγγελίες στην ιστοσελίδαhttp://www.deckerbullocksir.com.\

Οι αγγελίες σε αυτήν την ιστοσελίδα φτάνουν τις 166 για υπέροχα, πραγματικά παλάτια, που όπως δείχνουν οι δημοσιευμένες φωτογραφίες είναι αρχιτεκτονικά κομψοτεχνήματα και διακοσμημένα με τα πιο σύγχρονα και πανάκριβα υλικά.\

«Σοφιστικέ, πολλαπλών επιπέδων κατοικία, με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική, σε εξαίρετη θέση με πέργκολες, μεγάλη πισίνα με καταρράκτη και καταπράσινους κήπους. Διαθέτει ατελιέ και δωμάτιο παιχνιδιού» αναφέρει κάποια άλλη αγγελία για μια έπαυλη 980τ.μ. με έξι υπνοδωμάτια, προσεγμένη και στην τελευταία λεπτομέρειά της, όπως φαίνεται από τις φωτογραφίες.

Τα πολυτελή διαμερίσματα δεν πάνε πίσω. «Οροφοδιαμέρισμα, πλήρως ανακαινισμένο στον πιο γοητευτικό δρόμο της Αθήνας (ο χάρτης που παρατίθεται στην ιστοσελίδα το τοποθετεί σχεδόν μέσα στον Εθνικό Κήπο), την οδό Ηρώδου Αττικού, 400τ.μ. με τέσσερις κρεβατοκάμαρες, μεγάλο καθιστικό, TV room, μεγάλα μπαλκόνια» πωλείται 10.000.000 ευρώ, αναφέρει το Royal Gardens Luxury Apartment, και ποιος ξέρει ποια φαμίλια το χαιρόταν μέχρι τώρα...

Ολόκληρα συγκροτήματα κατοικιών πωλούνται στα πανέμορφα νησιά μας, με τιμές που ξεκινούν από τα 3.000.000 ευρώ και φτάνουν σε άλλες που δεν αναφέρονται παρά μόνον έπειτα από αίτηση ενδιαφέροντος, όπως αναφέρουν οι αγγελίες του Sotheby's.

Πηγή;http://www.alfavita.gr/artro.php?id=67144

Φ.Α